План площадки
Аэроснимок площадки. Расположение производственного корпуса, открытой площадки, складского ряда и подъездных путей.
Снимок приведён для общего представления о расположении объектов. Состав объектов, границы земельных участков и площади определяются по сведениям ЕГРН.
Основные характеристики объекта
Имущественный комплекс сформирован на базе производственной площадки с завершёнными зданиями, объектом незавершённого строительства и земельными участками. Объекты находятся в собственности; правовой режим земельных участков — собственность и аренда, состав указывается по сведениям ЕГРН.
Недвижимость
Расположение и логистика
д. Большое Забелино
Энергетика площадки
Питание выполнено на напряжении 10 кВ непосредственно от подстанции 220/110/10 кВ «Цветмет» установленной мощностью 125 000 кВА. Схема исключает тарифную составляющую распределительных сетей, что формирует устойчивое преимущество по стоимости электроэнергии.
Присоединённая мощность от ПС «Цветмет»
Категория надёжности — III. Переоформление документов о технологическом присоединении после перераспределения мощности выполняется сетевой организацией; документы предоставляются по запросу.
Экономия на электроэнергии при увеличении мощности
Действующая мощность 2 394 кВт получает питание от ПС 220/110/10 кВ «Цветмет» на напряжении 10 кВ по фактической цене 2,83 ₽/кВт·ч без НДС (счета за май—июль 2026). Потребитель того же напряжения, присоединённый через распределительную сетевую организацию, платит около 6,5—7,0 ₽/кВт·ч (оценка: энергия и мощность ≈2,4—2,9 ₽ плюс тариф на передачу 10 кВ; предельный уровень тарифа на 2026 г. — 4,13 ₽/кВт·ч, приказ ФАС России от 09.12.2025 № 1056/25).
Новая мощность 10—88,1 МВт может быть присоединена к той же ПС «Цветмет» на напряжении 110 кВ по договору технологического присоединения (резерв подстанции за площадкой не закреплён). Для круглосуточной нагрузки такого объёма стоимость электроэнергии от магистральной сети оценивается в 4,0—4,6 ₽/кВт·ч, при присоединении через распределительную сеть 110 кВ — 5,3—6,7 ₽/кВт·ч; разница — 1,0—2,0 ₽ с каждого кВт·ч. Цена для новой мощности подтверждается гарантирующим поставщиком при заключении договора. Нагрузка ЦОД круглосуточная — 8 760 ч в год; при средней загрузке от 70 % (как в финансовой модели проекта ЦОД) до 100 % это 6 130—8 760 ч использования мощности.
Оценка показывает порядок величины, а не гарантированный результат. Оплата содержания магистральной сети (322 592,31 ₽/МВт·мес, приказ ФАС России № 1052/25) зависит от мощности, поэтому удельная цена зависит от графика нагрузки. Плата за технологическое присоединение и строительство собственных сетей приобретателя в расчёт не включены. Величины без НДС.
Трансформаторные подстанции
Присоединённая мощность 2 394 кВт обеспечена установленным оборудованием: четыре трансформатора по 630 кВА дают 2 520 кВА полной мощности, что при коэффициенте мощности 0,95 соответствует 2 394 кВт активной. Отдельно на площадке расположена заводская подстанция с комплектной трансформаторной подстанцией 400 кВА и трансформатором ТМГ-400/35/0,4 (напряжение 35 кВ); её присоединение и документы уточняются по запросу. Год выпуска, техническое состояние и протоколы испытаний трансформаторов предоставляются по запросу.
Теплоснабжение
Отопление производственного корпуса в настоящее время не производится. Схема теплоснабжения определяется приобретателем исходя из выбранной технологии: газовые теплогенераторы и излучатели заложены в согласованном расчёте газопотребления.
Сколько стоит киловатт-час сейчас
Площадка получает электроэнергию от ПС 220/110/10 кВ «Цветмет» — той же подстанции, на которой свободно 88,1 МВт: питание 10 кВ напрямую от магистральной сети, без тарифа распределительной сетевой организации.
Экономия действующей мощности, трёхсменный режим
2,83 ₽/кВт·ч — среднее по счетам за май—июль 2026 года по производственной площадке (договор энергоснабжения с гарантирующим поставщиком); цена включает энергию, мощность, услуги по передаче по магистральной сети и сбытовую надбавку. 6,5—7,0 ₽/кВт·ч — оценка для потребителя 10 кВ, присоединённого через распределительную сетевую организацию: энергия и мощность ≈2,4—2,9 ₽ плюс тариф на передачу 10 кВ (предельный уровень на 2026 г. — 4,13 ₽/кВт·ч, приказ ФАС России от 09.12.2025 № 1056/25). Оплата содержания магистральной сети — 322 592,31 ₽/МВт·мес (приказ ФАС России от 09.12.2025 № 1052/25). Величины без НДС; первичные документы предоставляются по запросу.
Газоснабжение и водоснабжение
По обоим ресурсам приведено фактическое состояние на сентябрь 2026 года: что выполнено, что подтверждено документами и что предстоит оформить приобретателю.
Газоснабжение
Расчёт планируемого максимального часового расхода газа проверен АО «Газпром газораспределение Владимир», производственно-технический отдел, 27.03.2023. Строительство газопровода начато, объект зарегистрирован как незавершённое строительство.
Фактическое подключение не выполнено. Действующие технические условия и проект под конкретное производство приобретателя отсутствуют и оформляются в порядке подключения к сетям газораспределения. Согласованный расчёт расхода сокращает срок подготовки исходных данных.
Водоснабжение и водоотведение
Собственный источник: две артезианские скважины с зоной санитарной охраны, насосные станции и резервуары. Сети внутриплощадочные, централизованное подключение не требуется.
Площадка расположена в третьем поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения, реестровый номер 33:03-6.452 от 17.04.2023. В этом поясе запрещены закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твёрдых отходов, разработка недр, размещение складов горюче-смазочных материалов, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ, складов ядохимикатов и минеральных удобрений. Ограничение подлежит учёту при выборе технологии.
Трубоэлектросварочный стан Wean Damiron
Линия полного цикла производства прямошовных электросварных труб с высокочастотной сваркой: от рулона стали до отрезанной в размер, испытанной и маркированной трубы. Стан и линия продольной резки ZAPPA установлены на фундаментах в прокатном цехе 4А и входят в стоимость комплекса.
Технологическая цепочка
- Подготовка полосы. Загрузочная платформа, разматыватель, правильная машина, гильотинные ножницы.
- Стыковка рулонов. Стыкосварочная машина CERSO NC 575 и накопитель полосы — стан не останавливается при смене рулона.
- Контроль полосы. Установка неразрушающего контроля полосы до формовки.
- Формовка. Четыре формовочные и три чистовые клети с вертикальными роликами.
- Сварка. Высокочастотная индукционная сварка, снятие наружного и внутреннего грата.
- Термообработка шва. Установка отжига (нормализации) шва — восемь станций индукционного нагрева.
- Охлаждение. Секции охлаждения воздухом и эмульсией.
- Калибровка. Три калибровочные клети и турголовка с правкой.
- Порезка. Летучие ножницы — резка трубы в размер на ходу.
- Отделка. Торцефасочный станок, пресс гидравлических испытаний, клеймение, трубоправильная машина.
Сортамент и стандарты
Линия продольной резки ZAPPA
Режет рулон на штрипсы заданной ширины для стана — собственный передел рулонного проката вместо покупки готового штрипса.
Состав: двухбарабанный разматыватель с пневмотормозами, правильная машина, гильотинные ножницы, дисковые ножницы с двойной режущей головкой, кромкокрошители, моталка с поворотным разгрузочным устройством, гидростанции.
Состав имущественного комплекса
Комплекс реализуется единым объектом: здания, сооружения, земельные участки и технологическое оборудование одной сделкой, одному приобретателю.
Недвижимость и земля
Условия сделки
Что входит в комплекс
Прокатный цех 4А общей площадью 35 060,1 м² с крановыми системами; трубоэлектросварочный стан Wean Damiron 159—406 мм и линия продольной резки ZAPPA; административно-бытовые здания цеха 4А; складские здания; здание котельной; промышленно-пожарная часть; мастерская; объекты энергетического цеха № 8; здания компрессорной и насосных станций; резервуары; противопожарный водоём; подъезд к автодороге Кольчугино — Юрьев-Польский; земельные участки общей площадью 38,9 га.
Направления использования
- Центр обработки данных (ЦОД) — наиболее подходящее направление
- Производство нефтегазопроводных и обсадных труб
- Производство труб общего назначения и профильных
- Организация собственного передела рулонного проката
- Изготовление металлоконструкций и резервуарного оборудования
- Машиностроение с крупногабаритной сборкой
- Энергоёмкие переделы
Преимущество предложения относительно рынка
Три довода, каждый из которых проверяется документами: фактическая стоимость электроэнергии по счетам, цена состоявшейся сделки на этой же площадке и текущие цены предложения по Кольчугино.
Фактическая полная стоимость электроэнергии без НДС. Среднее за май—июль 2026 года, подтверждено счетами по договору энергоснабжения.
- Присоединение
- 10 кВ напрямую от подстанции 125 000 кВА
- Максимальная мощность
- 2 394 кВт
- Трансформаторы
- 4 × ТМЗ-630/10/0,4, суммарно 2 520 кВА
- Почему дешевле
- нет тарифной составляющей распределительных сетей
- Резерв подстанции
- 88,1 МВт свободно для подключения (ПАО «Россети», II кв. 2026)
Экономия при разнице 3,7—4,2 ₽/кВт·ч, млн ₽ в год
Экономия рассчитана как разница между фактической ценой площадки (2,83 ₽/кВт·ч по счетам) и оценкой цены для потребителя 10 кВ через распределительную сеть (6,5—7,0 ₽/кВт·ч), умноженная на годовой отпуск при соответствующем числе часов использования мощности 2 394 кВт. Капитализация по ставке 18 % годовых. Исходные ставки и ссылки на приказы — в разделе «Энергетика площадки».
В июле 2026 года часть площадки продана стороннему приобретателю. Это единственный ориентир, полученный не из объявлений, а из зарегистрированной сделки, и он относится к тому же массиву, тому же энергоснабжению и той же транспортной доступности.
Участки промышленного назначения 6—16 га во Владимирской области предлагаются по 9,4—10,8 млн ₽/га. Сделка прошла внутри рыночного диапазона, а не выше него.
26 060 ₽/м² с НДС. Помещения 185—1 550 м² в Кольчугино предлагаются по 17 100—27 000 ₽/м²: сделка легла в середину этого диапазона.
Сделка касалась помещения 565,6 м²: она показывает уровень цен в локации, а не удельную цену комплекса.
Готовые производственные корпуса 10 000—12 000 м² в Кольчугино предлагаются по 15 000 ₽/м². Сравнивать имеет смысл не цену метра, а то, что за эти деньги получает приобретатель.
Графа «Готовый корпус на рынке» отражает то, что заявлено в открытых объявлениях по Кольчугино на сентябрь 2026 года. Цены предложения ценами состоявшихся сделок не являются. Отсутствие позиции в объявлении не означает, что её нет у продавца, — она не заявлена и подлежит отдельной проверке.
Фотоматериалы
Производственный корпус, крановое оборудование, технологические линии и территория площадки.
Планировочные материалы
Расположение
Адрес площадки
Владимирская область, Кольчугинский район, деревня Большое Забелино, 2 км южнее, дом 1.
Документы, предоставляемые по запросу
- Выписки из ЕГРН на здания, сооружения и земельные участки
- Перечень объектов недвижимости с площадями и кадастровыми номерами
- Акт об осуществлении технологического присоединения
- Договор энергоснабжения и данные о фактическом потреблении
- Технический паспорт прокатного цеха 4А
- Генеральный план площадки и планы размещения оборудования
- Перечень технологического оборудования
- Проектная документация железнодорожного примыкания
- Сведения о расходах на содержание площадки
- Правоустанавливающие документы и корпоративные решения
Облёт площадки
Съёмка с воздуха. Прокрутите страницу колесом мыши — облёт будет двигаться вместе с прокруткой.
Контакты
ООО «НТС-Лидер»
Собственник имущественного комплекса
Владимирская область, Кольчугинский район,
деревня Большое Забелино
Предложение носит информационный характер, не является публичной офертой и не влечёт обязательства заключить договор. Условия сделки подлежат согласованию при подписании договора. Площади и состав объектов указаны по сведениям учётных документов и подлежат уточнению по данным ЕГРН.